En Bogotá, los avalúos inmobiliarios son un trámite fundamental para aquellos propietarios que deseen vender, arrendar o simplemente saber el valor actual del inmueble.
No obstante, muchos propietarios no conocen la importancia de este proceso y su relevancia para la toma de decisiones sobre su propiedad, por eso en este artículo hablaremos de la definición, importancia y principales factores que influyen en los avalúos inmobiliarios en Bogotá.
¿Qué es un avalúo inmobiliario?
Un avalúo inmobiliario es la estimación del valor comercial de un bien inmueble en un momento específico, se trata de una valoración realizada por un perito valuador o profesional capacitado, con el fin de determinar el valor justo del inmueble en el mercado.
Este proceso resulta muy útil en casos de compra o venta de propiedades, trámites de herencias, seguros y colocación de hipotecas.
¿Por qué es importante tener un avalúo inmobiliario?
Porque permite conocer el valor real de una propiedad y así tomar decisiones informadas en relación con la misma, entre las razones más comunes para necesitar un avalúo en Bogotá se encuentran:
- Compraventa de una propiedad
- Arrendamiento de una propiedad
- Trámites de herencias
- Colocación de hipotecas
- Seguros de daños materiales
Las razones mencionadas tienen un denominador común: la necesidad de conocer el valor real de la propiedad o el terreno y contar con esa información permite estar al tanto de la potencial revalorización de nuestro inmueble y tomar precauciones en caso de siniestros o daños.
Además, los avalúos inmobiliarios pueden ser una herramienta útil para renegociar el valor del inmueble con compañías aseguradoras en caso de pérdida total o parcial de la propiedad.
Factores que influyen en los avalúos inmobiliarios en Bogotá
El valor de una propiedad se compone de varios factores, muchos de ellos subjetivos y otros objetivos, a continuación, te presentaremos los principales factores que se toman en consideración en los avalúos inmobiliarios en Bogotá:
Ubicación y entorno
Estos son dos factores determinantes en los avalúos inmobiliarios en Bogotá, en áreas urbanas, los inmuebles que están cerca de vías principales, transporte público, zonas comerciales y servicios básicos son más caros.
Además, en Bogotá existen zonas que por su historia, arquitectura y tradición tienen un mayor valor que otras, por ejemplo, lugares de interés turístico, barrios emblemáticos y zonas de alto perfil social.
Construcciones y vivienda
La calidad de las construcciones en las viviendas influye en gran medida en el avalúo inmobiliario.
Ya que un inmueble en excelente estado de conservación, con acabados de calidad, materiales de construcción resistentes y con todas las comodidades requeridas, tendrá un valor superior a otro en mal estado, con problemas de humedad, grietas, pisos en mal estado y problemas de ventilación, entre otros.
Tamaño
Otro factor que influye en los avalúos inmobiliarios en Bogotá es el tamaño de la propiedad, áreas más grandes son más costosas que áreas más pequeñas.
Aun así, el valor no solo depende del tamaño, sino también de la distribución de la propiedad, por ejemplo, un inmueble de 40 metros cuadrados, pero con buena distribución, puede tener un valor superior a otro de 60 metros cuadrados, mal distribuido y poco iluminado.
Antigüedad
La antigüedad de la construcción es otro factor que influye en el valor de la propiedad, por ejemplo, un inmueble que tenga menos de cinco años y que se encuentre en buen estado tendrá un valor superior a uno que tenga 20 años o más, y que presente problemas estructurales.
Los avalúos inmobiliarios en Bogotá son un proceso fundamental para conocer el valor real de una propiedad, son una herramienta útil para tomar decisiones informadas sobre la propiedad, como su venta, arrendamiento o colocación de hipoteca.
La ubicación, el entorno, las construcciones, la vivienda, el tamaño y la antigüedad son algunos de los factores que influyen en los avalúos inmobiliarios, conocerlo estos te permitirá realizar una valoración más justa de la propiedad y no olvides acercarte a un asesor inmobiliario para tomar decisiones informadas.
