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7 razones para arrendar, comprar y vender con una empresa inmobiliaria o agente inmobiliario en Colombia

Si desea colocar o tomar en arrendamiento, comprar o vender un inmueble, puede optar por contar con el asesoramiento de una empresa inmobiliaria o un profesional en este sector, conocidos como agentes inmobiliarios. Esta asesoría conlleva una inversión económica de la cual se puede prescindir, sin embargo, preferir hacerla trae innumerables beneficios y tranquilidad, dado que la especialización en el sector inmobiliario de estas empresas y profesionales tiene como objetivo cubrir las necesidades de sus clientes en los ámbitos comercial, financiero, administrativo y jurídico obteniendo ahorro de dinero y tiempo.

Las 7 razones más destacadas de acuerdo con el perfil inmobiliario en Colombia para contar con el acompañamiento de una empresa inmobiliaria o un agente inmobiliario y que le traerán innumerables beneficios son:

  1. Búsqueda especializada de inmuebles

Las redes de agentes inmobiliarios y el uso de bases de datos de las inmobiliarias y profesionales permiten que usted pueda tener conocimiento de la oferta de inmuebles de acuerdo con su requerimiento, teniendo en cuenta ubicación, uso de suelo, área, distribución, precio, entre otras características.

  1.  Análisis comparativos de mercado

En el mercado inmobiliario de Bogotá, por ejemplo, equivocarse al establecer el precio de un inmueble reduce las posibilidades de venderlo o arrendarlo en 85,7% durante el tiempo promedio observado para cada sector geográfico. Las empresas inmobiliarias y los profesionales con procesos juiciosos y una formación adecuada le asesorarán sobre el precio justo que puede asignar, de tal manera que además el inmueble se coloque en el mercado en el tiempo adecuado. Complementando lo anterior, le pueden asesorar sobre mejoras al inmueble de acuerdo con diferentes presupuestos, aumentando las posibilidades de venta o arrendamiento al hacerlo más atractivo en el mercado.

  1. Uso de medios de comunicación idóneos y red de aliados estratégicos

Promover comercialmente inmuebles es sin duda una labor más eficiente cuando se deja en manos de una empresa inmobiliaria o un profesional con una formación adecuada. Además de estar comprometido con el objetivo de colocar el inmueble en el mercado, es importante no desconocer que esto se logra escuchando oportunamente las necesidades y deseos de arrendatarios y compradores, empleando redes sociales, medios publicitarios, aliados estratégicos y demás elementos necesarios para una estrategia comercial apropiada.

  1. Asesoramiento en productos financieros

Cuando desee comprar con el uso de un crédito hipotecario o leasing, aproveche el conocimiento de una empresa inmobiliaria o un profesional para asesorarse sobre la conveniencia de uno u otro tipo de financiamiento según sea el caso, teniendo en cuenta tasas de interés y la entidad financiera a elegir.

  1. Portafolios de inversión

Si su propósito es invertir capital, las inmobiliarias y los profesionales en esta área tienen la capacidad de asesorarlo sobre la mejor elección en finca raíz, teniendo en cuenta la rentabilidad, el potencial de valorización y proyecciones de comportamiento económico.

  1. Administración de contratos de arrendamiento

El trabajo en equipo entre un profesional inmobiliario y la estructura administrativa de una empresa inmobiliaria le permite a propietarios y arrendatarios tener el respaldo de un equipo humano con atención permanente, sujeto a procesos con calidad en los pagos y la atención de reparaciones en el inmueble, apoyados en un seguro de arrendamiento y la elaboración de un contrato e inventario. Esto contribuye a que el propietario reduzca costos y esté tranquilo al contar con un arrendatario idóneo, responsable y feliz en su inmueble.

  1. Estudio de documentación que garantiza la viabilidad financiera y jurídica de un negocio inmobiliario

La inspección jurídica y financiera de los documentos es vital para determinar si un inmueble puede ser vendido o arrendado y en caso de ser necesario, iniciar su saneamiento oportuno, anticipando y eliminando dificultades que impidan la realización satisfactoria de un negocio.

Por último, En el caso de los profesionales inmobiliarios independientes, es importante que consulte en todos los casos sobre su formación académica adecuada, de tal manera que garantice un acompañamiento idóneo en el negocio inmobiliario. Con las empresas inmobiliarias, procure cerciorarse siempre de contar con la asesoría de compañías que cumplan los requisitos legales, responsables con el pago a propietarios y administraciones de propiedad horizontal, que estén debidamente registradas en la Cámara de Comercio, al día con sus obligaciones tributarias y que cuenten con matrícula de arrendador vigente.

requisitos para arrendar

Requisitos para arrendar o vender en Bogotá

Para poder realizar el arrendamiento o venta de un inmueble se necesitan diferentes documentos, sin embargo dependerá de la etapa del proceso de arriendo o venta en la que se encuentre el inmueble para saber cuales documentos aplican, a continuación te contaremos cuáles son los documentos dependiendo si deseas arrendar en Bogotá o vender en Bogotá tu inmueble:

Requisitos para arrendar en Bogotá:

Para iniciar la comercialización: En esta etapa solo será suficiente un certificado de tradición y libertad con fecha de expedición menor a 30 días calendario.

Cuando encuentres el arrendatario para realizar contrato de arrendamiento y entrega del inmueble: Facturas de servicio públicos, fotocopia de tu documento de identidad del arrendador y el arrendatario y preferiblemente impuesto predial del último año. Si el inmueble se encuentra en propiedad horizontal será necesario que cuentes con el paz y salvo de administración y la parte normativa del reglamento de propiedad horizontal.

Requisitos para vender en Bogotá:

Para iniciar la comercialización: En esta etapa solo será suficiente un certificado de tradición y libertad con fecha de expedición menor a 30 días calendario.

Cuando encuentres el comprador para poder realizar promesa de compraventa: Fotocopia de documento de identidad de vendedor y comprador, última escritura donde se encuentren los linderos generales y específicos.

Si el comprador realiza la adquisición a través de entidad financiera, necesitarás escrituras del reglamento de propiedad horizontal, escrituras de los últimos 10 o 20 años, un estudio de títulos y un avalúo que normalmente asume como costo el comprador.

Para la escrituración: Paz y salvo de valorización emitido por el IDU, paz y salvo de la administración de propiedad horizontal, pago del último impuesto predial

inmobiliaria o aseguradora

¿Inmobiliaria o aseguradora?

Hay un punto de discusión recurrente sobre poder determinar si es mejor una inmobiliaria o una aseguradora, y si bien participan en el mismo mercado, casi nunca, las unas y las otras abordan el tema desde sus características diferenciadoras e incluso complementarias, situación que hace que sus clientes se confundan y puedan terminar adquiriendo un producto o servicio que no necesitaban o que, por el contrario, necesitaban con mayor alcance de servicios.

Dado lo anterior, tuvimos la iniciativa de contarte sobre aspectos clave para tomar la decisión que necesites sobre arrendar directamente, con seguro o sin este, y/o con una inmobiliaria. Y desde luego este artículo no se trata de venderte una idea o hablar mal de las aseguradoras o inmobiliarias o lo riesgoso que puede ser arrendar directamente, porque esto no necesariamente es así, es poder brindarte una herramienta que te permita tomar una decisión adecuada para el arriendo de tu inmueble.

Bien, lo primero que hay que decir es que el seguro de arrendamiento es diferente a la administración inmobiliaria.

Seguro ≠ Administración inmobiliaria

Cuando el propietario de un inmueble desea colocarlo en arriendo, se encuentra con tres posibles escenarios; 1. Arrendar directamente sin seguro, 2. Arrendar directamente con seguro, y 3. Arrendar a través de una inmobiliaria. Y claro, cada quien en su punto de vista defiende su posición, por ejemplo el propietario al que siempre le ha ido bien arrendando sin seguro sostendrá que no lo necesita y también puede prescindir de una inmobiliaria, las aseguradoras o afianzadoras que venden pólizas individuales sostendrán que lo mejor es hacerlo con ellas porque te dan garantías para arrendar tu inmueble, las aseguradoras o afianzadoras que no proveen pólizas individuales, solo colectivas, dirán que lo mejor es complementar el servicio con la administración de una inmobiliaria, y las inmobiliarias manifestarán que arrendar directamente es el error más grave o hacerlo solo con un seguro tiene riesgos por los límites.

Lo más curioso de todo lo anterior, es que ninguno tiene la verdad absoluta y también en gran parte están equivocados, porque se han dedicado a discutir más sobre los puntos que no tiene el otro, que sobre los beneficios que alberga cada uno.

Hay algo que nadie te dice, entre arrendar directamente sin seguro, hacerlo con seguro o hacerlo con una inmobiliaria, no hay una mejor o peor, lo cierto es que cada una de la posibilidades tiene un segmento específico en el mercado, está bien si arriendas directamente sin seguro y tienes los mecanismos necesarios para llevarlo a cabo, también lo está si arriendas directamente con seguro y también cuentas con recursos como tiempo o dinero suficiente para asumir una extensión en un proceso jurídico, así como también está bien si decides arrendarlo con una inmobiliaria que se encargue de todo. De allí la importancia de diferenciar seguro de administración inmobiliaria, y por esta razón a continuación encontrarás una herramienta que te ayudará a tomar una decisión adecuada.

¿Cómo saber si tu mejor opción es arrendar tu inmueble directamente sin seguro, arrendar directamente con aseguradora o arrendar con inmobiliaria?

Suma todos los SI que indicaste en cada sección del “Totalizador de SI” y también suma el resultado de las tres secciones en la casilla color naranja. Y evalúalo de la siguiente manera: 

  • Si obtuviste entre 19 y 30 en la casilla color naranja, con dos condiciones adicionales: Al menos 8 son de la sección color púrpura y al menos 5 son de la sección azul, es buena alternativa arrendar directamente sin seguro.
  • Si obtuviste entre 13 y 18 en la casilla color naranja, con una condición adicional: Al menos 8 son de la sección color púrpura, es buena alternativa arrendar directamente con seguro.
  • Si obtuviste 12 o menos en la casilla color naranja, no te arriesgues, la mejor alternativa es arrendar con inmobiliaria.

Ahora 5 consejos para elegir una aseguradora o afianzadora correctamente:

  • Verifica que la póliza cubra los cánones de arrendamiento que te prometen y compara con otras, entre más meses mucho mejor.
  • Asegúrate de saber si el tiempo de cobertura aplica desde el inicio del contrato de arrendamiento o desde el momento de incumplimiento del arrendatario.
  • Revisa con detenimiento las causales de liberación de responsabilidad o exclusión del seguro o fianza.
  • Evalúa si la renovación de la póliza o fianza anual dependen de que el arrendatario esté a paz y salvo.
  • Confirma que el seguro o fianza te cubren también procesos de restitución, abandono del inmueble o gestión del cobro por incumplimiento del arrendatario.

Es importante que sepas que los puntos anteriores del seguro o fianza, ya los tienes garantizados con una inmobiliaria que sea legal y profesional, por ello a continuación te dejo 5 consejos para elegir adecuadamente una inmobiliaria:

  • Asegúrate que tenga una estructura comercial y administrativa ágil y sólida.
  • Verifica que utiliza tecnología avanzada y eficiente en sus procesos.
  • Confirma que tiene experiencia, no siempre la experiencia se trata del tiempo en el mercado, se trata de tener un equipo y estructura adecuada.
  • Revisa que tenga antecedentes impecables en entidades como la Secretaría del Hábitat, Superintendencia de Sociedades, Superintendencia de Industria y Comercio, y en la Rama Judicial. Esto te permitirá saber sobre el cumplimiento a propietarios y arrendatarios.
  • Asegúrate de encontrar amabilidad y empatía, se trata del cuidado de tu patrimonio.
como pagar el impuesto predial

¿Dónde y cómo pagar el impuesto predial?

Para consultar el impuesto predial de años anteriores, la manera más fácil de hacerlo es a través de la página web de la Secretaría de Hacienda en la sección –Certificado de pago de impuestos de vigencias anteriores.-. Para consultar solo el estado de los pagos será suficiente que cuentes con el CHIP del inmueble sobre el que deseas consultar impuesto predial, recuerda que el CHIP es un código alfanumérico de 11 caracteres sin espacios, inicia con AAA seguido de 4 dígitos y luego de 4 letras en mayúscula.

La consulta de los años anteriores usualmente te mostrará el estado de cuenta de hasta los 6 periodos anuales anteriores, la información que verás en el cuadro será la vigencia, N° de referencia, N° de formulario, la entidad financiera a través de la que se pago, la fecha de presentación, N° de transacción, y el estado de pago.

Si tu deseo es descargar el impuesto predial, que equivale a la factura del impuesto predial con la respectiva liquidación de años anteriores, puedes hacerlo en la opción descargar certificación, para este es necesario que cuentes con el número del documento de identidad del contribuyente, es decir el propietario del inmueble, e inmediatamente se descargará el documento que contiene datos como número de matrícula inmobiliaria, el autoavalúo o avalúo catastral, la dirección catastral del inmueble, la cédula catastral y la respectiva liquidación del impuesto predial correspondiente al año que corresponda.

Por otra parte, para pagar el impuesto predial de la vigencia actual y vigencias vencidas debes realizarlo a través de la –oficina virtual de la Secretaría de Hacienda-, si es la primera vez que accedes, debes hacerlo a través de la opción Registro en la nueva Oficina Virtual teniendo en cuenta que la plataforma realizará unas comprobaciones de identidad para garantizar que sea el ciudadano que pretende registrarse, si ya te encuentras registrado entonces corresponderá hacerlo por la opción Ingreso en la nueva Oficina Virtual. A través de la oficina virtual podrás pagar tu factura del impuesto predial en línea o descargarla para pagar en una oficina de los bancos autorizados para este fin.

inmobiliarias mas conocidas en bogota

Las 6 Inmobiliarias más conocidas en Bogotá

Las inmobiliarias son una opción muy apropiada cuando el propietario de un inmueble desea colocar en arriendo o venta su inmueble, el conocimiento y experticia en el arriendo y venta de los inmuebles, además está complementado por el conocimiento jurídico, lo que permite a propietarios tener tranquilidad en aspectos de comercialización de la propiedad, aspectos jurídicos del contrato de arrendamiento y promesa de compraventa según sea el caso y la garantía en el pago de los arrendamientos, entre otros.

Los aspectos más importantes a tener en cuenta para elegir una inmobiliaria son:

  • Oferta en la estrategia comercial y seguimiento a la colocación de los inmuebles
  • Diversidad de opciones en precio y alcance para la comercialización y administración de propiedades
  • Uso de tecnología
  • Reputación y confiabilidad
  • Respaldo jurídico

A continuación encontrarás unas de las inmobiliarias en Bogotá más conocidas:

Épica Inmobiliaria®

Cuenta con uso de tecnología amigable y eficiente en sus procesos. Se especializa en el arriendo y como parte de su propuesta hace avalúo digital y publicación del inmueble gratis. 

Aptuno

Cuenta con un buscador de inmuebles apoyado en el uso de un mapa muy práctico que facilita la búsqueda. Ofrece diferentes alternativas en seguros y administración del arrendamiento de los inmuebles.

Inmobiliaria Ospina

Es una inmobiliaria reconocida creada en 1963, cuenta con aliados en el sector inmobiliario como lonjas y agremiaciones. Dentro de sus servicios se encuentran la venta, avalúos y arriendo.

Inmobiliaria Bogotá

Es una de las más conocidas, entre sus servicios están los avalúos, venta y arriendo. La comercialización del inmueble no tiene costo y ofrece asesoría jurídica durante el proceso de venta, incluida la elaboración de promesa.

Houm

Cuenta con una gestión de inmuebles innovadora y también apoyada en referidos. Ofrece servicios de arriendo, venta e inversión en proyectos nuevos y hace uso de inteligencia artificial para calcular precios.

Oikos

Es una inmobiliaria y constructora con reconocimiento. Comercializa apartamentos, oficinas, casas, bodegas, entre otros. Una posibilidad atractiva es que el cliente puede separar su inmueble en línea.